来源：华商网-新文化报
第五讲：南非房价
我在长春现在的中东大市场附近长大，记忆中那里是一个个村落，可如今我再到这里，已繁华得不得了，别说再找一处盖房子的地方,夸张一点说，停车都费劲，完全是城市占领乡村。
到南非的第一站约翰内斯堡，我就体会到了城市被无限扩大。可约翰内斯堡的扩张，不如长春那么有序，而是莫名其妙地东一块、西一块的无序扩张。在很多小区旁边都是空地，如果这是在中国，那些空地肯定被建成了小区。但南非就是这么奢侈，有这么多地，他们却不盖房子，也没有耕地。这里最快乐的是野草，它们能够自由自在地疯长。
北京奥运来了，与鸟巢一街之隔的小区房价从2万飙升到5万。可是在约翰内斯堡足球城旁，却是一片片空地，南非的房价也没有随之暴涨。对于南非来说，世界杯经济不包括房地产。用一句话描述南非人的居住现状：有人住别墅，有人在蜗居。
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南非买房设施很全
南非的房地产商人是不出售毛坯房的，最差也要一个精装修。精装修包括配齐三大件：厨房做饭用的电炉、吸油烟机、放置炊具的整体橱柜和柜台；卧室内的大型组合衣柜；卫生间内所有洁具，如马桶、洗脸盆、毛巾杆、沐浴间和大浴盆。一句话，消费者购买房子后，增添窗帘和家具即可开始正常生活。
小户型不需首付
南非也有不少工薪阶层，他们买房子也是要贷款的。小户型的房子是不需要首付的。目前南非银行方面只为市场价值在80万兰特以下的房屋提供100%的贷款，对于80万~270万兰特之间的房屋提供95%贷款，270万~400万兰特之间的房屋提供的贷款为90%，400万兰特以上的房屋贷款比率下降到85%。因此，在南非贷款买房的门槛似乎并不高。
■关键词：房价
45万人民币
能买到15亩地
南非也有房地产商，他们能够赚钱，可是却赚不到大钱。与国内一套一套卖房子不同，在南非房子是一栋一栋卖的。因为南非的住宅都是独门独院的别墅（规模小一点的叫HOUSE），而这些别墅再组成小区。南非也有公寓楼，那都是房主买来之后用于办公，或者租给别人的。他们很少出售，到南非后，我找了4天的当地社区报纸，却没有一条出售公寓楼的消息。不过这里有房屋中介。
记者驻地旁有一个房产中介，在玻璃橱窗上贴满了房产信息，透过玻璃可以看到，一片一万平方米的土地，标价是499000兰特，要知道，和人民币相比，兰特大概还要打个“九折”。1万平方米也就是15亩，换句话说，这片地的人民币售价是45万元不到，平均每亩不到3万元。
根据照片显示，这块地上只有一座相对简陋的平房，面积不是很大，因此标出的售价实际上更多是土地的价格，要是盖房子，又是另外一回事了。
按照市价，南非第一大城市的房子大约是5000人民币一平方米，这个房价与长春市相比差不多，远远低于国内的一线城市。据说，南非最贵的房产在海边的德班或者是开普敦。
在南非，土地是私有的，不像国内的土地只有70年使用权，因此，一旦你买了这块地后将终身拥有，也可以作为私人财产传给子女或者赠予别人。
■关键词：地角
越是市中心的地方
房屋价格越便宜
记者驻地别墅的面积也在1万平方米左右，在国内，可以盖8至10栋楼房，相当于一个中小型的小区。不过在这里，如此大的面积中只有一栋别墅，另外还有一个在建的面积不是很大的游泳池。据了解，房主在购买这块地的时候，成本也不算很高。
1万平方米的土地面积毕竟太大，在国内没有太多的可比性，而另外一条信息中，两个面积相仿的房子，价格却相差将近一倍，这一点也引起了记者的兴趣。“其实这也不奇怪，主要还是看房屋的具体设施，不同的装修程度以及有没有游泳池等因素，对价格的影响很大。”一名当地华人解释说。
记者仔细看了一下这两条不同的信息。第一条的面积不到5000平方米，房屋包含3个卧室，以及书房等等，屋外还有一个很大的游泳池。从照片上看，房子的外部还是很漂亮的，白色的屋身，红色的屋顶，很有荷兰的风格，这套房子的售价是200多万兰特。
而决定房子的价值最重要的还是地理位置。因为市中心已经完全被黑人控制，所以不会有白人或者华人愿意住在那里。这意味着，城市中心的房子是没有富人愿意住的。因此，和国内不同，这里越是市中心的地方，价格越便宜。不过也不是距离市中心越远就越贵。当地华人介绍：“离市中心约一个小时车程的地方才是最好的。”
■关键词：成本
买得起地盖得起房
可是有人却住不起
按照国内的行情，南非的土地价格并不算高。在南非，很多人都是买一块地，然后自己雇佣工人盖房子。《南非华人报》记者陈曦的姐姐房子的那块地是2004年买的，面积在4000平方米左右，当时花了20万兰特。
如此价格，每平方米只有50兰特。买下地后，陈曦的姐姐花了100多万，自己盖了一个面积超过1000平方米的两层小洋楼。“3个卧室、还有书房、电视房等等，不包括洗手间和厨房就有七八个房间。”陈曦说，由于南非的地价和房价是稳步上升的，目前他姐姐的房产即使只卖地的话，价格也在100万以上，升值了五六倍。
地不贵，房子也不贵，但真正住进去，生活成本还是挺高的。小陈给记者算了一笔账：“这里的物业税费和土地管理费用都是很高的。另外，南非的水电费特别高，两个人生活的话，一个月的电费至少要一两千。因此，这边的白人一般一个人不会买房子，只有夫妻两人，月薪加起来三四万，才能担负得起生活费用。”而南非的不少黑人收入都只有2000兰特以下，因此，他们买了房子都住不起。
此外，南非政府还特别注重公共形象，一旦你的房子外观出现了一点小问题，打个比方，即使只是一小块油漆掉了，你都必须赶紧修补好。“速度是越快越好，要不然你就会发现门口的信箱多了一张罚单，当然金额相当巨大。”
■关键词：蜗居
买不起房咋办？
住铁皮房或草屋
南非的房价虽然不高，但很多南非人，特别是很多黑人是住不起房子的。他们只能住在铁皮房内，而这些铁皮房也不是每个南非穷人都能够住得起的，最贫苦的南非人蜗居在草房内。
为了迎接世界杯，南非政府启动了安居工程。南非政府制造了不少安居房，而所谓的安居房也就是铁皮房。这个铁皮房的样子就像是集装箱，比起我们常见的工地的铁皮房条件还要差很多。不少南非穷人，很随意就来到一处政府拥有的荒地上盖房子。政府也不能驱赶他们，只要他们没有能力买房子，他们就可以在政府的地上永久居住着。
房产中介玻璃橱窗上贴满了房产信息，价格贼便宜
房地产商连房子的外墙也给修葺一新
本期复习重点：
1.南非的房价
2.南非的物业税费和土地管理费
3.南非的黑人居住条件
4.南非的房贷政策
本报特派约堡记者 陈涛
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